ما المقصود بأداة الإشاعة؟ ما هي عيوب أداة الإشاعات؟ هناك أنواع عديدة من الصكوك في المملكة العربية السعودية تتعلق بملكية الأراضي أو العقارات ، ولكل منها عيوبه ومميزاته. التي قدمتها وزارة الزراعة الصكوك المعترف بها رسميا. هذا ما سنتعرف عليه في هذا الموضوع المتاح في الموقع.
ما المقصود بأداة الإشاعة؟
من أنواع الصكوك الموجودة في المملكة العربية السعودية ، لأنها عقد ملكية أرض زراعية ، ولكنها ليست ملكية خاصة ، بل يشترك فيها عدة أفراد.
بالإضافة إلى إمكانية أخذ قروض أو الرهان على الأرض أو طلب دعم زراعي لضمانها لأنها ليست ملكية فردية ، مع مراعاة أن مساحة الأرض التي يشارك فيها الأشخاص في العقد المشترك ليس أصغر. من 2000 م ويمكن أن تصل إلى 5000 مليون درهم حسب معنى صك مشاع ، فمن الواضح أن هذا النوع من الصكوك به بعض العيوب التي سنتعرف عليها في السطور التالية.
اقرأ أيضًا: كم عدد البنوك والبنوك في المملكة العربية السعودية
عيوب أداة الإشاعات
من خلال التعرف على المقصود بالعقد المشترك ، نتعرف على العيوب التي يحملها هذا النوع من السند ، لأنه شائع بالنسبة للأرض أو للممتلكات حيث يعاني مجموعة من الناس من بعض المشاكل ، والتي نوضحها أدناه:
- صك المشاع غير موثق رسميًا ، وهذا يؤدي إلى خلافات كثيرة بين المشاركين في الأرض ، لذلك لا توجد جهة رسمية يمكنهم الرجوع إليها حتى يتم حل هذه الخلافات.
- وبما أن السند غير موثق رسميًا ، فإن المصادر الضرورية للمياه والكهرباء غير متصلة بهذه الأرض ، أو حتى الحصول على رخصة بناء ، لأنها تعتبر قطعة أرض واحدة وغير مقسمة.
- لا تعترف بعض الجهات الرسمية في المملكة العربية السعودية بهذا النوع من الصكوك.
القواعد المتعلقة بتوثيق أداة الإشاعات
لقد ناقشنا ما يعنيه السند المشترك وسنناقش الآن الضوابط التي يجب اتباعها لتوثيق صك مشترك فيما يتعلق بالأرض التي تقع ضمن النطاق المعترف به من قبل البلدية.
- تجميع صكوك المشتركين في سند واحد حتى تثبت ملكيتهم للأرض.
- إثبات حصة كل فرد متضامن في الأرض أو العقار.
- يجب إثبات المتطلبات المطلوبة من قبل المشتركين في السجلات العامة للدولة.
- توزع المساحة العامة للأرض على جميع الأفراد المشاركين في صكوك المصعد.
هل أداة الإشاعة معترف بها في البلدية السعودية؟
بالطبع لا ، لا يتم الاعتراف بالصك المشترك في البلدية السعودية لأنه غير موثق رسميًا من قبل الجهات الحكومية ، وذلك لأن صاحب الصك المشترك يمكنه تقسيم الأرض كما يشاء وكذلك بيعها كما يحلو له لا. ذكر. لوزارة الزراعة.
هل تم إصدار رخصة بناء على الصك الموحد؟
يعتمد إصدار رخصة البناء على ما إذا كان هناك صك مشترك على هذه الأرض ضمن المناطق المعترف بها من قبل بلدية المملكة العربية السعودية أم لا. إذا كانت الأرض ضمن المناطق المعترف بها رسميًا ، يمكن إصدار رخصة البناء ويمكن الحصول على مصادر الكهرباء والماء.
علما أن ذلك يتطلب تحويل صك المشاع إلى صك رسمي أولا ، خلافا لوجودها ضمن نطاق الأراضي غير المعترف بها من قبل البلدية ، لا يمكن الحصول على رخصة البناء بشكل دائم ، وبالتالي الكهرباء والماء. المصادر لا تصل إليه.
اقرأ أيضًا: طرق تحويل الأموال من السعودية إلى مصر
كيفية تحويل سند مشترك إلى سند رسمي
في سياق التعرف على معنى السند المشترك والتعرف على العيوب التي تحمل هذا النوع من السند ، يريد البعض التحول إلى سند رسمي للحصول على تصاريح البناء ومصادر المياه والكهرباء والإعانات وجميع الأشياء التي يتم استلامها. مع الأراضي الزراعية الرسمية.
أصدرت وزارة العدل السعودية قرارا بشأن إمكانية تحويل صك المشاع إلى سند رسمي سواء كانت أرض زراعية أو عقارية ولكل منها بعض الإجراءات المحددة التي نتعرف عليها من خلال ما يلي:
I. صك المجتمع الزراعي
تتعلق بالأراضي الزراعية المشتركة بين عدة أشخاص ، حيث يجب عليهم:
- والصك هو إلغاء الجميع وتجميعهم في صك واحد ، أي أن الأرض قطعة واحدة غير مقسمة.
- مراجعة صندوق التنمية الزراعية وإبلاغه لتحويل صك المشاع إلى سند رسمي حتى يخولك بالموافقة على ذلك ، مع العلم أن صندوق التنمية الزراعية تابع للمنطقة التي تقع فيها الأرض. يقع.
- معرفة المستندات اللازمة من صندوق التنمية الزراعية لنقل السند ومعالجته ثم أخذه إلى وزارة العدل السعودية للاعتماد ، مع العلم أن جميع الشركاء المشتركين في الصك يجب أن يكونوا حاضرين.
- في النهاية تحصل على رقم مرجعي من موقع هيئة الزكاة والدخل.
ثانياً ، سند ملكية المساكن
لا يشترط الصك السكني تحصيل جميع السندات في سند واحد كما هو الحال في السند الزراعي ، ولكن هناك فرق بين هذه الإجراءات وذلك الذي نوضحه أدناه:
- انتقل إلى بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار وقدم طلبًا لتحويل السند المشترك إلى سند رسمي.
- إذا وافقت البلدية على طلب النقل ، فيجب عليك بعد ذلك الذهاب إلى وزارة العدل للحصول على موافقة منه وكذلك إصدار سند لكل من يشارك في العقار.
اقرأ أيضًا: الشركات المالية المرخصة في المملكة العربية السعودية
المستندات المطلوبة لإصدار سند رسمي
هناك بعض الأوراق التي يجب إحضارها لتقديمها إلى وزارة العدل والبلدية السعودية من أجل الحصول على إذن بتحويل سند مشترك إلى سند رسمي.
- إحضار مستند بإحداثيات الأرض الزراعية من المكاتب المعتمدة.
- ارسم العالم بأسره ، أو المصور الجوي يمكنه القيام بذلك.
- يجب على المشاركين أن يذكروا عند تقديم طلباتهم أنهم لا يتلقون حكمًا نهائيًا فيما يتعلق بالأرض أو الممتلكات.
- تقديم جميع المستندات المتعلقة بطلب التحويل.
هناك بعض العيوب في سند المشاع تمنع الحصول على مصادر المياه والكهرباء للأرض أو العقار الذي يشترك فيه الناس ، لذا يفضل تحويله إلى سند رسمي للحصول على جميع فوائد السند الرسمي.