كيفية الحصول على عقد من الشهر العقاري كثير من الناس يبحثون عنه ، لتوثيق العقود المتعلقة بتأجير أو بيع العقارات والسيارات والعقود الأخرى ، وفي هذه المقالة سنتعرف على تفاصيل الموقع.
اقرأ أيضًا: شطب العقد من السجل العقاري
كيفية الحصول على عقد من الشهر العقاري
من الممكن العمل على عقد من السجل العقاري بالذهاب إلى أقرب وكالة عقارية ، ويجب أن يكون مقدم الطلب هو البائع الذي يمتلك الوحدة ، وعند البحث عن كيفية التعاقد من السجل العقاري اكتشفنا ذلك يجب طلب عقد البيع الأولي من البائع.
عند تقديم المستندات اللازمة ، وهي الاسم الكامل للمشتري والبائع ، وأرقام بطاقات البائع والمشتري ، والعنوان الكامل للسكن ، والتفاصيل التفصيلية للبضائع المباعة ، وعنوان ومساحة العقار وتفاصيل السعر وطرق السداد ورقم رخصة البناء وتاريخها وقبول الخدمة.
بالإضافة إلى الطريقة الإلكترونية للتخلص من الازدحام بين الأفراد ، يتم ذلك باتباع الخطوات التالية:
- أولاً ، عليك الذهاب إلى الموقع الرسمي لهيئة تسجيل العقارات.
- الوصول إلى الخدمات التفاعلية.
- اتبع الخطوات الموضحة لشطب عقد من السجل العقاري بالصفحة ، حيث تقوم هذه الهيئة بتوثيق العقود على مستوى الجمهورية.
- من الضروري تجهيز جميع الأوراق والمستندات المراد تصديقها حتى تتم عملية التوثيق.
- يجب تقديم جميع التفاصيل المتعلقة بمقدم الطلب ، مثل معلومات حول العقد ونسخة منه ، والتي تتضمن الاسم الكامل والرقم الوطني ورقم الهاتف والعنوان الأصلي.
- يجب عليك أيضًا إدخال رقم العقد وسنة إجرائه والنسخ اللازمة واختيار الدفع إلكترونيًا.
- كما قدمت إدارات التوثيق والإعلانات العقارية بوزارة العدل خدماتها ، وكيفية الحصول على عقد من السجل العقاري ، من خلال تطبيق إلكتروني يسمى “أريد عمل توكيل رسمي” يمكن القيام به. تم تنزيله من أرغب في عمل توكيل رسمي – طلبات
- هو تطبيق يمكن تنزيله على أنظمة تشغيل مختلفة للهواتف المحمولة ، سواء كانت Huawei أو Android أو iPhone.
اقرأ أيضًا: رسوم توثيق عقد الزواج من الخارجية المصرية
خطوات التسجيل العقاري
من خلال رحلتنا حول كيفية إخراج عقد من السجل العقاري ، اكتشفنا أن إحدى خطوات التسجيل هي:
- يجب تقديم طلب مكتوب إلى موظف السجل العقاري ، مرفق بالعقد الأولي مع تكلفة الضريبة العقارية والبيان المساحي للعقار.
- سيتم مراجعة جميع الطلبات المقدمة وتوقيعها من قبل الموظف المعني وقبولها والإعلان عنها.
- يجب إصدار العقد باللون الأزرق داخل السلطة ، ويجب على طرفي العقد التوقيع والتصديق عليه.
- عند تسجيل وحدة سكنية بمساحة 200 متر مربع تكون قيمة رسوم التسجيل 1500 جنيه شاملة رسم خاص للمنطقة 225 جنيه.
- عند تسجيل وحدة سكنية بمساحة 300 متر تكون قيمة الرسوم للمساحة 275 جنيهاً.
- دفع رسوم نقابة المحامين في التعديلات الخاصة بقانون العقارات رقم. 180 لعام 2020.
- يذكر أن رسوم التصديق التي يتعين دفعها لنقابة المحامين عن هذا العقد والتي تبلغ 1٪ من قيمتها ، هي من بين شروط شطب العقد من السجل العقاري.
- دفع رسوم المنطقة ؛ لوجود رسم لمساحة الوحدة السكنية ، ويتم دفع 190 جنيهاً للوحدات التي تقل عن 100 متر ، وتكون قيمة الرسوم 380 جنيهاً ، وعند التجاوز 570 جنيهاً مصرياً. . مدفوع.
- يتم تحديد الرسوم الهندسية عند سدادها عن طريق المكتب الهندسي وهي 1000 جنيه ولكن عند الاستعانة بمهندس خاص يتم دفع 2000 جنيه فأكثر حسب الاتفاقية.
- معدل ضريبة التصرف في العقارات 2.5٪ من قيمة العقد النهائي.
- أما بالنسبة للرسوم الشهرية في الصحف ، فهي رسوم للإعلان عن العقد إذا رغبت في ذلك ، بعد مرور سبعة أيام دون اعتراض على هذا الأمر.
- يرفع القانون أمام القضاء ، وتسدد رسوم الإيداع القانوني وتحددها حسب المساحة الكلية للوحدة وكذلك أتعاب المحاماة ورسوم الدمغة وتتراوح هذه الأتعاب من 3000: 500 جنيه حسب المساحة. . .
- وأتعاب السكرتير العدلي لنشر الحكم ، وتبلغ نسبة أتعاب السكرتارية للعقار 75٪ ، ويدفع جزء منها على الطلب والباقي عند تسجيل الحكم ، وقيمته هي 45 جنيه لكل حكم. ألف جنيه من سعر الوحدة.
كيفية إزالة عقد إيجار عقار من السجل العقاري
يجب على المؤجر والمستأجر التوجه إلى أقرب مكتب توثيق في المنطقة السكنية التي ينتمي إليها العقار ، وتقديم المستندات التالية:
- عقد الإيجار وصورة عنه.
- إذا تم تمكين مكتب التوثيق ، فيجب تقديم محتوى العقد على محرك أقراص محمول.
اقرأ أيضا: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد إيجار
- الرسوم المطلوبة مقدرة في شهر العقار ، وتقدر بنسبة 1/2٪ من إجمالي القيمة الإيجارية المسجلة بالعقد.
- بدفع 3/4٪ إذا كان هناك وديعة تأمين ثابتة في العقد ، ودفع 2٪ إذا كان هناك شرط جزائي.
- يقوم العضو الفني في مكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وخطاب وسنة ويوقع عليه المؤجر والمستأجر أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي.
- شعار الجمهورية وخاتم الصيغة التنفيذية موقع من العضو الفني.
شرعية عقد الإيجار المسجل
- من الناحية القانونية ، يحمي العقد المسجل المؤجر والمستأجر وفقًا لشروط العقد الموصوف ، بما في ذلك التأمين وشرط الغرامة ، وكذلك مدة التسجيل.
- يحق لمالك العقار أو الشقة ، بموجب العقد المسجل ، رفع دعوى لإخلاء الوحدة في حال عدم دفع الإيجار ، أو انتهاك شروط العقد بشكل أسرع من إجراءات الإخلاء العادية ، حيث عقد إيجار الشقة غير موثق.
اقرأ أيضًا: المستندات المطلوبة للحصول على تأشيرة الخادمة
طرق تسجيل عقد بيع أو إيجار شقة في الشهر العقاري والأوراق اللازمة
- يجب عليك التوجه إلى مكتب العقارات لطلب تسجيل عقد الشقة.
- بعد ذلك ، يقوم البائع والمشتري أو من ينوب عنهما ، بموجب توكيل رسمي رسمي ، بإرسال طلب إلى مكتب تسجيل العقارات الموجود في نفس المنطقة التي يوجد بها موقع العقار الذي توجد فيه الشقة.
- وبحيث يكون الطلب من 3 نسخ على نموذج موجود في المكتب أو على ورق عادي ، ويجب أن يكون لدى البائع أوراق ملكية خاصة في العقار.
- لديها المستندات المطلوبة بموجب القانون ، مثل إشعار الميراث ، أو الشهادة الضريبية المتعلقة بالممتلكات ، مثل الإقرارات أو ضريبة الأرض.
- سيتم توقيع الطلب المرسل من قبل طرفي العقد “البائع والمشتري” أو من يمثلهم بتوكيل رسمي ، وسيكون التوقيع أمام رئيس السجل العقاري.
التفاصيل التي يجب مراجعتها عند تسجيل العقد
- يجب مراجعة التفاصيل الشخصية المسجلة للعقد لأطراف العقد “البائع والمشتري” مثل الاسم واللقب والعمر والمهنة والدين والجنسية ومكان الإقامة.
- إذا تم التسجيل عن طريق التوكيل أو الإقرار أو الوصايا ، فيجب أن تكون تفاصيل الشخص الذي قام بذلك هي تفاصيل مسجلة تتعلق بالعقار مثل الموقع والمنطقة والحدود واسم القسم والشارع والممر.
- اذا كان العقار ارض زراعية يجب ذكر اسم الحي والحوض ورقم الارض.
- يتضمن تفاصيل التنازل مثل الإقرار بالملكية أو البيع أو المغادرة أو التسوية أو الهدية أو الوصية أو التقسيم.
- والتفاصيل المتعلقة بالحقوق الأصلية أو التابعة العينية ، وبيان الحقوق العينية المؤسسة على العقار كحق اتفاق ، إن وجد.
عقوبة عدم الحصول على عقد إيجار عقار
- ومن جزاءات عدم الحصول على عقد الإيجار أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر لاستيفاء الشرط الصحيح وغير الصحيح لتأخر المستأجر في دفع الإيجار ولو لفترة دفعة واحدة.
- للقيام بذلك ، هناك عدة شروط ، بما في ذلك حضور الطرفين أمام كاتب العدل في المكتب المسجل للعقار الذي يتعلق به.
- لا يجوز أن تزيد مدة الإيجار عن 9 سنوات.
- وأن هذا العقد قد تم تأكيده في السجل العقاري ، ومن المكتب على شكل تنفيذ في السجل الخاص لذلك في السجل العقاري.
- أحكام القانون رقم. رقم 4 لسنة 1996 بشأن العقد.
اقرأ أيضًا: كيف تحصل على بطاقة الهوية الوطنية؟
لذلك تحدثنا عن كيفية حذف عقد من السجل العقاري ، وذكرنا خطوات التسجيل في السجل العقاري ، وطرق تسجيل عقد البيع أو الإيجار ، وغرامة عدم الحصول على عقد إيجار.