قائمة بشروط البيع بالمزاد العلني التي يرغب كثير من الناس في معرفتها ، والبيع بالمزاد العلني يمكن أن يكون من العقارات والمنقولات ويعطي الحرية لجميع المشاركين في المزاد للشراء ، والجدير بالذكر أن هناك بعض التفاصيل والأوراق المطلوبة أثناء المزاد ، لذلك من خلال موقع الويب سنشرح لك قائمة بشروط البيع بالمزاد العلني.
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
مأمور التنفيذ هو الذي يعد قائمة بشروط البيع بالمزاد العلني ، ويكون شخصًا لمصلحة الشخص المطلوب منه ذلك ، مثل دائني الحجز ، أو دائني الرهن العقاري أو أصحاب الامتياز ، أو أحدهم. منهم. الدائنون الذين يشتركون في الإجراءات وفقاً للمادة 386 ، وهناك عدة شروط يجب توفرها ، والتي تشمل ما يلي:
1- شروط البيع
تلك هي الشروط التي تم توضيحها في عقد البيع بخصوص تحديد السعر والضمانات والمصالح اللازمة وأي شروط أخرى يمكن إضافتها طالما أن تلك الشروط لا تخل بالنظام العام.
اقرأ أيضًا: كيفية شراء صورة من مزاد مرور
2- القيمة المقدرة
يقوم خبير متخصص بتحديد القيمة التقديرية لعملية البيع ويتم اختياره من قبل رئيس الدائرة التنفيذية بعد إتمام عملية الحجز وإذا مرت فترة طويلة بين الحجز وعملية المزاد العلني فهو حق على الرئيس التنفيذي إعادة تحديد القيمة مرة أخرى دون تقديم أي طلب لأن عملية البيع تتم من خلال عرض حتى معرفة القيمة الحقيقية للصنف.
3 – تقسيم العقارات
قد يقرر الرئيس التنفيذي تقسيم الممتلكات إلى أسواق مختلفة بناءً على طلب الدائن أو الشخص الذي لديه مصلحة ، ويحقق القسم فائدة أكبر للدائن.
يتم تحديد قيمة كل جزء ، ويجب فرز العقار في السجل العقاري ، قبل البدء في عملية المزاد ، ويتم تحديد ذلك من قبل الرئيس التنفيذي الذي يقوم بهذه الخطوة.
تعريف المزاد
المزاد العلني هو شكل من أشكال بيع العقارات والمنقولات والأراضي الزراعية ، ويساعد البائع على تحقيق أقصى ربح ممكن من خلال تنظيم لقاء لبعض الأشخاص الذين يرغبون في ذلك ، ويقدم شخص سعرًا لا يقدمه أحد غيره. يمكن المزايدة عليه. لـ ، ويتم منح المزاد لمن يدفع أعلى سعر.
المعلومات المطلوبة للبيع بالمزاد العلني
في البداية وقبل الإعلان عن المزاد ، هناك بعض الأشياء التي يتم تنفيذها بالحجز أولاً على العقار ، ثم يتم وضع قائمة تحتوي على شروط البيع بالمزاد العلني حسب المادة 481. التالية:
- إحضار المستند التنفيذي لعملية تنفيذ الحجز.
- تاريخ سجل الحجز وتاريخ التسجيل.
- يتم تحديد جميع تفاصيل الممتلكات من حيث المنطقة والموقع.
- تعرف على قيمة العقار.
- يقدم القاضي عدة شروط للأطراف المعنية يتم من خلالها تحديد عملية البيع.
- إذا كانت القائمة تنص على تقسيم الخاصية ، يتم تحديد قيمة كل جزء.
أخبار من المزاد العلني
الخبر موجه إلى كل من له حق الاعتراض ، ويجب إبلاغ المدين والدائنين وأصحاب الرهون العقارية والمزايا ، حيث يحق لهم الاعتراض على قائمة شروط البيع. التاريخ بكتابة محضر في قلم كتاب المحكمة ، وأن يكون قبل الجلسة بثلاثة أيام ، وإلا يؤخذ حق الاعتراض.
تحتوي الورقة الإخبارية على بعض التفاصيل ، لذلك يتم عمل الخبر من خلال السجل لا يمكن إضافة صور القائمة إلى الصحيفة. يجب أن تحتوي صحيفة الأخبار على تاريخ إيداع قائمة شروط البيع ، والتي سيتم تحديدها من قبل ضابط التنفيذ وكافة التفاصيل التي تحدد العقار من حيث المساحة والموقع وأرقام الدقائق وإيضاح قيمة العقار التي يحددها الخبير ، مع تحديد موعد الجلسة التي يمكنه فيها تقديم أي اعتراضات. ، مع تحديد تاريخ ووقت الجلسة ، والتي سيقررها الرئيس التنفيذي.
المستندات المطلوبة لاستكمال شروط البيع
هناك عدة أوراق يجب إرفاقها بقائمة شروط البيع وفقاً للمادة 387 ، وهذه الأوراق هي كالتالي:
- إحضار شهادة الضريبة العقارية للعقار المحجوز عليه بحيث يعرف المشتري جميع المعلومات المتعلقة بالعقار وقيمة الضرائب المدفوعة للدولة.
- منح السند التنفيذي لأن عملية المزاد العلني تتم فقط بدونه ، ويكون السند مرفقًا بقائمة شروط البيع حتى يتمكن أصحاب المصلحة من تمكين السند ومعرفة صلاحيته.
- من الضروري معرفة قيد السجل التجاري منذ بداية الحجز على العقار ومعرفة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
اقرأ أيضًا: شراء عقار في تركيا بالخطوات والتعليمات اللازمة قبل الشراء
المزايدة والقبول في عملية المزاد
عند دخول السوق في هذا المزاد لا يعتبر عرضاً بل هو مجرد دعوة للتعاقد وتحديد السلعة المراد بيعها. هذا هو العرض عندما يقوم الشخص برفع السعر ويتم منحه عملية المزاد ، يكون هذا هو عملية القبول وفقًا للمادة 495 ، لا يجوز الطعن في حكم البيع إلا إذا كان هناك خلل في إجراءات المزاد أو صدر بعض الرفض لطلب وقف الإجراءات في حالة توقفها عن واجبها القانوني الذي يجب تنفيذه.
إجراءات بيع العقار بالمزاد العلني
هناك عدد من الإجراءات التي يجب اتباعها لإجراء المزاد ، ومن هذه الإجراءات ما يلي:
- يعلن الطرف المسؤول عن نيته بيع العقار ، ويمكن أن يكون هذا الكيان هو المالك الأصلي للعقار أو المؤسسة الضريبية التي يدين لها المالك بالمال. يوضح هذا الإشعار مكان عقد المزاد والتاريخ.
- سيحدد الإشعار الحد الأدنى للمبلغ الذي سيبدأ عنده المزاد والجهة المسموح لها بالمزايدة في المزاد والجنسية.
- أيضًا ، يتم ترك فترة زمنية بعد الإعلان عن المزاد حتى يتمكن الأشخاص من الاعتقاد أيضًا أنه يمكن لأحد الأطراف المعنية تقديم اعتراض.
- يتم تحديد السعر الذي يبدأ عنده المزاد بواسطة خبير.
- إعداد الشروط المرجعية المتضمنة الشروط الخاصة بالمزاد ، بما في ذلك تاريخ المزاد وقيمة التبرع الذي لن يتم رده مرة أخرى وشروط المشاركين في المزاد.
- يدفع جميع المشاركين في المزاد مبلغ التأمين المؤقت إلى أن يثبتوا أنهم جادون بشأن الشراء.
- تحديد مبلغ الضمان النهائي الذي يدفعه المشتري عند انتهاء المزاد لإظهار مدى جدية عملية الشراء.
- يبدأ المزاد ويقوم الجميع برفع السعر حتى يتم منح المزاد لمن يدفع أعلى سعر.
- يتم تحديد فترة معينة بحيث يمكن للمشتري دفع القيمة الكاملة للعقار ، أو يمكن دفع جزء من القيمة أولاً. إذا خالف المشتري شروط الدفع المحددة في كتيب الشروط ، فسيتم إلغاء العقد. وسيعقد مزاد جديد آخر.
- يمكن للمشتري استلام العقار عندما يدفع كامل المبلغ خلال الفترة التي يحددها المسؤولون. إذا رفض المشتري الاستلام قبل نهاية الفترة ، تفرض السلطة المسؤولة بعض تكاليف الشحن ومن واجبه الدفع.
ما هي عواقب تسجيل حكم البيع؟
ووفقًا للمادة 494 ، فإن تسجيل الرقابة على البيع ينطوي على تنقية العقار من جميع الحقوق المتعلقة بالامتيازات والرهون العقارية الرسمية ورهونات الحيازة التي يعلن أصحابها في قائمة شروط البيع وتاريخ الجلسة وذاك. كل حقوقهم. وردت بعد البيع.
اقرأ أيضا: شروط نقل ملكية السيارة للمرأة
توقف المزاد
بعد معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد العلني ، هناك بعض الحالات التي يمكن فيها للجهة المسؤولة إيقاف عملية المزاد حتى لو انتهت وتم منح المزاد لمن يقوم بإلغاء العملية.
- وفاة صاحب القطعة أو العقار ، وتأجيل المزاد حتى إخطار الورثة أولاً.
- وأصدرت المحكمة حكماً بعد إقامة المزاد أو إلغائه.
- أحد طرفي المزاد خيار للقضاة للاعتراض على شروط البيع.
المزاد هو إحدى الطرق التي يحددها القانون لبيع بعض السلع والعقارات ، ولكن هناك قائمة بشروط البيع بالمزاد العلني ، والتي يجب اتباعها ، ويجب تطبيق جميع الشروط لإتمام البيع. .