ما هي شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة؟ من يحق لشقة إيجار ميراثها؟ يعرف كثير من الناس أن شقق الملك موروثة بحكم ملكيتهم للمتوفى ، لكن ماذا عن الشقق المستأجرة؟ هل يحق للمالك طرد عائلة المتوفى من محل إقامتهم فور وفاة المستأجر الأصلي؟ كيف توفر الدولة السكن لهؤلاء الناس؟ هذا ما سنناقشه من خلال الموقع.
شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة
يحمي القانون المصري الحقوق ، ولا يفضل أن يتم استغلال أي شخص ، وفي المقابل لا يقبل ظلم الآخرين ، خاصة إذا كانوا قاصرين أو نساء ، ولهذا السبب يضع شروطا لتمديد العمر. . عقد الإيجار مع الورثة ، ومن قوانين الدستور التي تحدد هذه الشروط:
1 لا يمكن توريث ملكية الأرض الخالية
يشترط هذا القانون أن يكون للورثة الحق في وراثة المسكن المستأجر ، ولكن إذا كان المكان المستأجر غير مأهول أو أرض فارغة ، في هذه الحالة لا يمكن توريث الأرض ، وينظم ذلك بالقانون 49 لعام 77 الذي ينص على:
فيما عدا الأراضي الخالية ، تسري أحكام هذا القسم على الأماكن وأجزاء الأماكن بجميع أنواعها المعدة للسكن أو للأغراض الأخرى ، سواء مفروشة أو غير مفروشة ، للإيجار من المالك أو الأشخاص الآخرين ، في عواصم الحكومات. والدول التي تعتبر المدن في تنفيذ أحكام القانون رقم. القانون رقم 52 لسنة 1975 بإصدار قانون نظام الحكم المحلي والقوانين المعدلة له.
بقرار من وزير الإسكان والتعمير ، يجوز توسيع نطاق تطبيق أحكامه كلها أو بعضها ليشمل القرى بناءً على اقتراح المجلس المحلي للحكومة ، وكذلك المناطق السكنية التي يكون فيها المذكور أعلاه محليًا. لا يسري القانون الحكومي ، ولا يؤثر هذا القرار على إيجار العقد قبل صدوره.
اقرأ أيضًا: نموذج اتفاقية التنازل المجاني
2- إرث الشقة للزوجة والأولاد والوالدين
من المستحقين لوراثة الشقة والزوجة والأبناء ووالد المستأجر ووالده بشرط أن يكونوا قد سكنوا الشقة قبل وفاة المستأجر وكان هذا هو محل الإقامة الوحيد لديهم وهذا القانون. مشرع بالمادة 29 من القانون رقم. 49 لسنة 77 الذي ينص على:
بموجب هذا القانون ، لا ينتهي عقد إيجار المنزل بوفاة المستأجر أو تخليه عن العقار إذا بقيت زوجته أو أولاده هناك ، أو أي من والديه الذين عاشوا معه حتى الموت أو الهجر. السكن لمدة لا تقل عن سنة واحدة قبل وفاة المستأجر أو هجره للعقار أو أثناء احتلاله للمسكن أيهما أقل.
3 نشاط تجاري
من شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة أنه في حالة استخدام الشقة لغرض النشاط التجاري ، يمكن لأبناء المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه استخدام الشقة للنشاط التجاري نفسه ، بشرط أنهم كانوا يمارسون هذا النشاط من قبل ، ويمكن إثبات ذلك من خلال نص الفقرة الثانية من المادة 29 التي تنص على:
إذا كان العقار مؤجرًا لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي ، فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو بتخليه عن العقار ، ويستمر لمنفعة ورثته وشركائه استخدام العقار. كما قد تكون الحالة.
في جميع الحالات ، يلتزم المؤجر بكتابة عقد إيجار لمن لهم الحق في الاستمرار في شغل العقار ، ويلتزم هؤلاء المحتلون بجميع أحكام العقد.
4 أقارب من الدرجة الثالثة
والمعلوم أن من يرث عقد الإيجار هم أقارب من الدرجة الأولى ، وهم الأبناء ، والآباء ، والزوج ، أو الأقارب من الدرجة الثانية ، وهم الأحفاد والأجداد والإخوة ، لكنهم أقارب من الدرجة الثالثة. يحق له أن يرث عقد الإيجار؟ وهل هناك شرط لتمديد عقد الايجار القديم للورثة المستحقين لذلك؟
يمكن للأقارب من الدرجة الثالثة أن يرثوا المسكن ، ولكن هناك شرط أن يكونوا قد عاشوا في الشقة لمدة عام على الأقل قبل وفاة المستأجر الأصلي ، ويمكن إثبات هذا الشرط بالنص النهائي للمقال الصادر عام 2002 ، و يجب أن يكون المستأجر الأصلي قد توفي قبل صدور هذا القانون يقول:
بموجب هذا القانون ، لا ينتهي عقد إيجار المنزل بوفاة المستأجر أو تخليه عن العقار إذا بقيت زوجته أو أولاده هناك ، أو أي من والديه الذين عاشوا معه حتى الموت أو الهجر. السكن لمدة لا تقل عن سنة واحدة قبل وفاة المستأجر أو هجره للعقار أو أثناء احتلاله للمسكن أيهما أقل.
إذا كان المكان المستأجر لصالح عمل أو تجارة فلا يحق للمحل توريث المكان إلا أقارب من الدرجة الثانية ، وإذا كان الورثة دون السن القانوني فيمكن تعيين وكيل نيابة عنهم للقيام بذلك. العمل في مكانهم حتى بلوغهم السن القانوني ، وهذا ما قيل في الفقرة الثانية من المقال.
اقرأ أيضًا: كيفية إخراج عقد من الشهر العقاري
5- استمرار نفس النوع من الأعمال
من المهم في حال كان المكان المستأجر محل تجاري ، أن يكون العمل الذي سيستمر مع المكان هو نفس النشاط الذي كان يعمل فيه المستأجر الأصلي ، وفي حالة الإخلال بذلك يحق للمالك. مطالبة الإخلاء.
هل يمتد عقد الإيجار بين الأقارب؟
إذا ترك المستأجر الأصلي المسكن أو المكان المستأجر من أي نوع وتوفي ، في هذه الحالة يرث قريب من الدرجة الأولى أو الثانية المكان ، ولكن ماذا يحدث إذا مات الوريث؟ ما هي شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة؟
في هذه الحالة يورث المكان للوريث بعد المتوفى ولكن لمرة أخرى ولكن يجب أن يكون الوريث الثاني من أقارب المستأجر الأصلي من الدرجة الثانية.
اقرأ أيضًا: اطبع اتفاقية الإيجار الإلكترونية بعد التوثيق
ما هي شروط الإرث في الموت القضائي؟
هناك نوعان من الموت أمام الناموس ، الأول هو الموت الإلهي ، وهو موت الإنسان فعليًا ودفنه عائلته.
وبالمثل ، إذا كان هناك شخص على متن سفينة غرقت ولم يتم العثور على جثة الموتى ، في جميع هذه الحالات ، يصدر رئيس الوزراء قانونًا بوفاة هذا الشخص ، فإن الورثة فقط هم من يستحقون الميراث. عقد الإيجار ، ولكن قبل إصدار السيطرة لا يحق لهم القيام بذلك.
تعتبر شروط عقد الإيجار القديم للورثة مهمة للغاية بحيث لا يخضع الورثة للطرد أو المساءلة القانونية ، لذلك يجب أخذها في الاعتبار بعناية لتجنب الخلط بين القوانين.