شراء عقار في تركيا من الأمور التي يعتقد الناس أنها عملية صعبة وليست سهلة ، ولكن في الواقع شراء منزل أو شراء عقار في تركيا من أسهل الأمور ، وتكاليف الشراء التي ينطوي عليها تركيا كبيرة جدا. حر وعادل للأجانب وغير الأجانب. فيما يلي جميع التفاصيل الأخرى حول خطوات وتكلفة شراء عقار في تركيا.
شراء العقارات في تركيا
من الأشياء التي يستفيد منها أي أجنبي في تركيا هو الذهاب وشراء عقار خاص به حتى لا يضطر إلى الإقامة في بيوت الضيافة أو الفنادق ، خاصة إذا كان الأجنبي سيبقى هناك لفترة طويلة ، كما هي. :
- سوف يفاجأ جميع الوافدين من الخارج أو من تركيا أنفسهم من التكاليف الرخيصة التي يتكبدونها عند شراء منزل في تركيا.
- سيجد المشتري أنه وفر الكثير من الرسوم والنفقات عند شراء المنزل.
- بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بشراء منزل ، هناك سلسلة من المصاريف التي يتم فرضها على المشتري وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها هناك.
- من أجل القيام بعملية الشراء بشكل صحيح ، هناك سلسلة من الأوراق والشروط الضرورية التي يجب على المشتري الحصول عليها وتوفيرها.
- سلسلة من الرسوم والاجور يتم دفعها للكهرباء والمياه والهواتف والانترنت وغيرها.
- هناك الكثير من الأجانب في الفترة الحالية يرغبون في تملك عقارات ومنازل وحتى العمل في اسطنبول أو تركيا ، وكلمة أجنبي هنا هي الشخص الغريب عن المدينة والذي يحمل جنسيته باستثناء تركيا. .
- قبل عام 2012 ، لم يكن للأجانب الحق في امتلاك أو شراء عقارات في تركيا.
- لكن بحلول منتصف عام 2012 ، كان هذا متاحًا ، حيث أصدرت المحاكم التركية قرارًا بالسماح بشراء العقارات في تركيا ، متجاهلة مبدأ المعاملة بالمثل.
لمزيد من المعلومات ، تعرف على المزيد حول الرهن العقاري مقابل قرض ، وأهم القروض التي تقدمها البنوك المصرية ، ومزاياها.
خطوات شراء منزل في تركيا
لكي يشتري أجنبي من تركيا عقارًا هناك ، يجب عليه إكمال سلسلة من الخطوات ، والتي ستستغرق بعض الوقت والتكلفة ، ولكن في النهاية سيشتري منزل الأحلام في تركيا ، وهذه الخطوات هي:
- أولاً: من أولى هذه الخطوات وأهمها أن يختار المشتري ويقرر العقار المناسب له وتحديد المنطقة والمنزل بشكل نهائي وقبل كل شيء يجب أن يكون المنزل هو القرار.
- بعد ذلك يتوجه المشتري إلى دائرة الضرائب ويقدم طلبًا للحصول على الرقم الضريبي ، وتتم هذه الخطوة بسهولة وسرعة وبتكلفة زهيدة.
- من أهم الخطوات ترجمة جواز السفر إلى التركية ، بحيث يمكنك دخول المدينة دون أي عوائق أو صعوبات.
- بعد نقل الجواز ننتقل إلى ما يسمى الموثق أو كاتب العدل حتى يتم تأكيد جواز السفر وكذلك تجهيز أربع صور شخصية.
- بعد ذلك يتم توقيع عقد الشراء مع الطرف الآخر وهو بائع العقار ، ويتم سداد 25٪ من قيمة العقار حتى يتم نقل الملكية ، ثم يتم سداد باقي المبلغ.
- أخيرًا ، يتم تقديم طلب من خلال الجهات الأمنية لنقل ملكية العقار إلى المشتري.
- إذا كان العقار مملوكًا في السابق من قبل أجنبي ، فإن الموافقة على نقل الملكية تستغرق حوالي يوم واحد فقط.
- إذا لم يكن العقار مسكنًا من قبل أجنبي من قبل ، فإن فترة الموافقة أطول قليلاً ، وتستغرق هذه الفترة حوالي 45 يومًا ، لذلك من الأفضل أن يكون لديك منزل في عقار يعيش فيه الأجانب بالفعل.
1- اختيار العقار المناسب
كما تحدثنا من قبل ، فإن أولى خطوات شراء العقارات في تركيا وأهمها هي اختيار العقار المناسب الذي ترغب في امتلاكه في تركيا ، ويتم ذلك أيضًا من خلال عدة خطوات ، تشمل:
- اختيار العقار المناسب ، والبحث عنه ، والتعرف على المتطلبات والشروط التي يطلبها صاحب العقار ، وكذلك تحديد رسوم شراء هذا العقار وبعض المصاريف الإضافية الأخرى.
- من الضروري الحصول على نسخة من سند ملكية “الطابو” أو بيان العقار الذي يثبت وجود عقار في هذه المنطقة ، والذي يحتوي أيضًا على بعض المعلومات والتفاصيل الخاصة بالعقار.
- ثم حاول تقديم نسخة من موقع العقار ، ولكن يجب أن تكون هذه الصورة هي تلك الموجودة في مخطط البلدية أو تقديم بيان موقع للعقار.
- في حالة رغبتك في امتلاك أرض بدلاً من عقار ، يجب عليك تقديم رقم العقار المسجل وفقًا لمخطط البلدية.
2- كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي؟
من أهم خطوات شراء عقار في تركيا تقديم بعض الأوراق المهمة ومنها الرقم الضريبي للمشتري والذي تطلبه الجهات الأمنية لنقل ملكية العقار ، ويتم الحصول على الرقم الضريبي من خلال الخطوات التالية:
- الرقم الضريبي للمشتري هو رقم يتم وضعه في شروط وأوراق المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب في البنك.
- يمكن الحصول على الرقم الضريبي بسهولة بغض النظر عما إذا كان المشتري لديه إقامة رسمية في تركيا.
- ستذهب أولاً إلى دائرة الضرائب القريبة منك بعد تحديد العنوان الذي تريد الإقامة فيه في تركيا.
- جهز نسخة من جواز سفرك ، وتوجه إلى دائرة الضرائب وقدم الطلب إلى الموظف.
- يقوم هذا الموظف المختص بإدخال جميع التفاصيل الخاصة بك ثم يزودك ببطاقة بالرقم الضريبي المكتوب عليها بسهولة وسرعة وفي نفس الوقت.
تعليمات شراء العقارات في تركيا
هناك سلسلة من التعليمات التي يجب على المشتري معرفتها جيداً قبل القيام بإجراءات الشراء ، من أجل تحديد مستقبله بهذه التعليمات في تركيا ، ونذكر منها ما يلي:
- يتم دفع سلسلة من التكاليف الإضافية بالإضافة إلى رسوم شراء العقارات الأساسية.
- يمكنك شراء الممتلكات الخاصة بك عن طريق تمويل بنك إسلامي ، ولكن يتم ذلك إذا وافق البنك على ذلك ، ثم يتم تحويل الأموال لشراء العقار من خلال البنك إلى المالك في تركيا.
- ستستمر فترة ملكية العقار في غضون يوم إلى ثلاثة أيام فقط ، وحيث يتم قبول طلب نقل الملكية ، لن تتم الموافقة والتحويل إلا في يوم واحد.
- الأوراق المطلوبة لعملية شراء العقارات لتتم في بلد غير بلدك الرئيسي ، لتكون في تركيا ، هي جواز السفر الوحيد ، ويتم ترجمتها إلى التركية.
- فيما يتعلق بمتطلبات التأشيرة للمرور عبر المطار ، هناك دول تتطلب تأشيرة ، وهناك دول لا تتطلب ذلك.
يمكنك مشاهدة صور ديكورات غرف النوم الحديثة 2021 الان
تكلفة شراء العقارات في تركيا
كما قلنا سابقًا أن رسوم شراء العقارات في تركيا منخفضة وليست باهظة الثمن للأجانب ، لذا فإن تكلفة شراء العقارات أيضًا غير محددة ، فهي تختلف حسب المنطقة ومجال العقار وغيرها ، مثل:
- يمكن أن تكلف مهمة شراء عقار في تركيا مع عقارات ذات جودة متوسطة وجيدة إلى حد ما حوالي 65000 دولار أمريكي.
- أما بخصوص نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري ، فيتم برسوم قدرها 4٪ من ثمن العقار ، ويتم دفعها من قبل قسم الطابو ، ويتم تحديدها بعد تحديد السعر النهائي المعلن. . الملكية.
- يجب دفع رسوم خدمة إضافية تبلغ حوالي 260 ليرة تركية.
- بالنسبة للمحامي الذي يقوم ببعض المهام والإجراءات القانونية ، فإنه يحصل على ضريبة بنسبة 1٪ بالإضافة إلى 18٪ من ضريبة القيمة المضافة.
- بالإضافة إلى بعض الرسوم الإضافية المقدرة بحوالي 3000 ليرة تركية مقابل ترجمة جواز السفر ، وإعطاء مترجم محلف ، وتوكيل رسمي (اختياري) ، ووثائق الرقم الضريبي.
- تشمل هذه التكلفة أيضًا إحضار المستندات لفتح حساب مصرفي ، ونسخة ضوئية ، وضريبة السجل العقاري عند تقديم الطلب.
- يمكنك شراء العقارات بالتقسيط كما يحلو لك.
لمزيد من المعلومات ، تعرف على المزيد حول كيفية صنع حديقة منزلية صغيرة بزخارف جميلة
ملخص الموضوع في 7 نقاط
- شراء العقارات في تركيا غير مكلف للأجانب والمهاجرين الخليجيين.
- يتم اتباع سلسلة من الخطوات حتى تشتري عقارك في تركيا.
- يتم تقديم مجموعة من الأوراق ، بما في ذلك الرقم الضريبي والصور الشخصية وجواز السفر.
- من الضروري ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية حتى تتمكن من المرور بسهولة من المطار دون عوائق ودون الحاجة إلى مترجم.
- يتم دفع سلسلة من الرسوم مقابل الخدمات الإضافية ، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية وأتعاب المحاماة وغيرها.
- خدمة تقسيط العقارات في تركيا متاحة للجميع.
- يمكنك تحويل الأموال من منطقتك إلى تركيا من خلال البنوك المشتركة للبائع والمشتري.