تجربتي مع التمويل العقاري وكيفية الحصول عليه

تجربتي مع التمويل العقاري وأهم المزايا والعيوب التي صادفتها هي أننا سنتعلم في هذا المقال لأن الكثير من الناس يواجهون العديد من المشاكل عند الحصول على تمويل عقاري من البنوك ، ونعم هناك أيضًا بعض الموظفين غير المتعاونين. واجه بعضنا صعوبات في العمل مع العملاء ، لذلك سنراجع معكم بعضًا من تجربتنا في التمويل العقاري ، وشروط الحصول على تمويل عقاري ، وغيرها من التفاصيل حول الفوائد التي يمكن الحصول عليها.

تجربتي في التمويل العقاري

سنتعرف على تجارب العديد من الأفراد في الحصول على التمويل العقاري المدعوم والمشكلات العديدة التي واجهوها في ذلك الوقت وهي كالآتي:

أول تجربة مصرفية

عندما ذهبت إلى أحد البنوك المدعومة بالرهن العقاري كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء منزل ، وسألت عن شروط هذا النوع من التمويل ، لكنني وجدت أن الناس في صناعة خدمات الرهن العقاري لا يفهمون. عندما اكتشفت أنني لم أحصل على الإجابة التي أردتها في ذلك الوقت ، كان لديهم بطاقات هوية وطنية وبطاقات عائلية.
ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك لأنهم أخبروني أنه من المستحيل تمويل شراء منزل ، لكن عندما سألت عن إمكانية التمويل ، يمكنهم تقديم تمويل عقاري للوحدات السكنية مسبقة الصنع. . إذا كانت لدي قطعة أرض جاهزة وكل ما أحتاجه هو بنك ، فإن هذا المبنى لديه هذه التجربة فقط ، مما يجعلني محبطًا للغاية.

أنظر أيضا: الشروط المالية للعائلات ذات الدخل المتوسط

الاختبار الثاني للقروض المدعومة

عندما كنت أرغب في استشارة قرض عقاري والموافقة على طلبي ، وجدت أحد الموظفين أخبرني أنه لا تزال هناك عدة اجتماعات تدرس الطلبات بين البنك والصندوق ، وطلبوا مني الذهاب لاحقًا للتشاور رغم أنهم أرسلوا إشعارًا . رسالة قصيرة. تم قبول الرسالة للموضوع ، لكن السؤال محير ، إذا لم يتخذ الصندوق أي قرار مع البنك في طلبك ، كيف ترسل خطاب الموافقة.

الخبرة الثالثة في التمويل العقاري

ذهبت للحصول على تمويل مدعوم يسمى التضامن ، وهو مخصص للمتزوجين ، لأنه يتيح لهم الاستفادة من التمويل والحصول على أقصى تدفق نقدي ، ويمكن العثور على العديد من منتجات الوزارة. الإسكان من أجل التمكن من شراء أو بيع المساكن الجاهزة.
ذهبت إلى البنك وحصلت على تمويل من صندوق دعم المقطورة المالية ، مما سمح لي بتخفيض القسط الشهري وزيادة حد التمويل ، وأحيانًا يتم تسجيل التمويل أو القرض باسم الزوجين. معتمد من Real Estate Development Trust ، بالإضافة إلى تقديم قروض جيدة وإفلاس ، من السهل توفير وحدات سكنية ومنازل مناسبة لعائلتي بسعر معقول.

فوائد التمويل العقاري

من خلال تجربتي في التمويل العقاري تعلمت فوائد عديدة منها ما يلي:

تمويل الإسكان متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومعتمد من هيئة الرقابة الشرعية.
هناك أنواع عديدة من التمويل العقاري.
في حالة طلبات القروض ، تسمح سياسة البنك بتمويل ما يصل إلى 4 ملايين سعودي.
إذا كان التمويل من صندوق تطوير عقاري فإن الحد الأقصى للمبلغ 500 ألف سعودي.
يتمتع الصندوق بهامش ربح وهامش تنافسي.
لا توجد شروط لتحويل الراتب.
يمكن للعملاء الحصول على الأجزاء مقدمًا ، 10٪ للوحدة الأولى و 30٪ أو أعلى للوحدة الثانية.
بالإضافة إلى ذلك ، في حالة الوفاة الطبيعية أو العجز الكلي ، يحصل العملاء أحيانًا على إعفاءات ، وإذا لم يتجاوز مبلغ القرض 2.5 مليون روبية ، فسيحصل العملاء أيضًا على متطلبات التكافل والفحص الطبي بدون رسوم.
يمكن للمتقاعدين الحصول على قروض المنزل.
أطول فترة سداد هي 25 سنة ، وأقصر فترة سداد هي 5 سنوات.
الحد الأقصى للخصم من الراتب 65٪ من الراتب الإجمالي لمقدم الطلب.
يمكن للفرد أيضًا الحصول على تكافل مقابل الحريق أو أي خسارة طبيعية.
يمكن للعملاء الاستفادة من شراء منازل جاهزة ، أو إذا كان لديك أرض يمكنك البناء عليها من خلال تمويل الرهن العقاري ، أو في حالة الرهن العقاري يمكنك الحصول على تمويل لمرة واحدة.
أيضًا ، إذا كان لديك تمويل عقاري آخر ، فيمكنك تحويله إلى قرض أو تمويل عقاري للاستفادة من الدعم.

انظر أيضًا: شكاوى من صناديق الرهن العقاري وكيف تصل الشكاوى إلى صندوق الإسكان الاجتماعي

كيفية الحصول على قرض عقاري

بناءً على تجربتي في التمويل العقاري ، يمكن للعملاء فهم عدد من الشروط للحصول على تمويل عقاري مدعوم ، وهي كالتالي:

أولاً: الأحوال المدنية

لا يمكن أن يكون عمر المتقدم للتقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري أقل من 20 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
يجب أن تكون مساحة الأرض التي يرغب العميل في الموافقة عليها أكثر من 80 مترًا مربعًا.
شبه الجزيرة العربية.
يبدأ راتبه الشهري من 12 ألف سعودي وهو مبلغ كبير.
لديه حساب جاري في البنك السعودي للاستثمار (S Saudi Investment Bank) لتحويل الراتب من خلاله.

ثانياً: أحوال الجيش

إحضار جميع المستندات التي تؤكد الهوية الشخصية للعميل.
تقديم كشف حساب جاري للأشهر الثلاثة الماضية.
إحضار جميع المستندات المطلوبة للحصول على الطلب مدعومًا من قبل متلقي الدعم المالي.
من الضروري إعداد دليل على قدرة جميع العملاء على الدفع ، وتقديم المستندات المتعلقة بشروط مكان العمل والراتب.

احصل على تمويل عقاري

من خلال بعض الإجراءات القانونية التي سوف نفهمها ، يمكن للعملاء الحصول على أموال الدعم وهذه الأموال هي:

أولاً ، سيرسل الشخص رسالة نصية للحصول على موافقة من REDF.
يذهب العميل إلى البنك الذي يتعامل معه ويتقدم بطلب للحصول على تمويل أو رهن عقاري مدعوم بصندوق عقاري.
سيبدأ البنك في إجراء للتحقق من طلب العميل.
بمجرد الموافقة تلقائيًا ، سيتم إنشاء حساب مصرفي للقرض أثناء شراء الوحدة السكنية المحددة في الطلب.
يتم دفع الأقساط الشهرية من الحساب الجاري للعميل.
ثم بدأ الصندوق العقاري بتحويل قيمة الدعم إلى الحساب الجاري للعميل كل شهر.

انظر أيضًا: كيفية التقدم بطلب استعلام عن إرجاع الرهن العقاري والمستندات المطلوبة

المستندات المطلوبة للحصول على الرهن العقاري

خطاب تعريف صادر من جهة العمل لمقدم الطلب.
قم بعمل الفاتورة في كشف الحساب الشهري لآخر ثلاثة أشهر مختومة من قبل البنك.
إحضار مستند أو أكثر لإنشاء راتب صاحب العمل أو بنود الراتب النهائي.
إحضار صورة من بطاقة الهوية للعميل وتقديم ما يثبت العمل والمسمى الوظيفي في حالة انتماء الشخص إلى الفئة العسكرية.
نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للعميل.
يبدأ العميل في ملء النموذج الخاص بالطلب المقدم.

عيوب التمويل العقاري

يتميز التمويل العقاري بالعديد من المزايا ، ومن الممكن الحصول على قرض لاستكمال الطلب المقدم من العميل ؛ وفقًا لتجربتي في التمويل العقاري ، هناك أيضًا بعض أوجه القصور التي يجب أن تكون على دراية بها من أجل تحديد ما إذا كنت ستحصل على أولوية التمويل أم لا ، بما في ذلك ما يلي:

ينطوي تمويل الرهن العقاري على قدر كبير من الديون ، والذي سيتطلب سدادًا طويل الأجل ، وعندما تتوقف عن الدفع ، يمكن أن يكون لضمانات التمويل القائمة على الإسكان تأثير سلبي.
ستجد أيضًا أنه بالإضافة إلى تكاليف التحويل أو التعديل ، فإن تكاليف التمويل المتأخر مرتفعة ، وإذا انسحب العميل من الرهن العقاري قبل تاريخ الاستحقاق ، فسوف يتحمل غرامات. فترة.
قد تلاحظ أنه بسبب التغيرات في أسعار سوق العقارات ، هناك تغيير في قيمة الوحدات السكنية في السوق ، مما أدى إلى انخفاض عدد الوحدات السكنية وارتفاع أقساط التأمين ، مما يؤدي إلى الرهون العقارية.
إذا واجهت حبس الرهن بسبب عدم قدرتك على سداد القسط ، فسيتم توجيهك لتعديل تمويل الرهن العقاري للحفاظ على المنزل عن طريق دفع مبلغ شهري أقل ، لذلك يجب أن تضع ذلك في الاعتبار عند اتخاذ قرار تعديل الرهن العقاري الخاص بك. . قرض.

في نهاية هذا المقال سوف نقدم لكم تجربتي في التمويل العقاري وخبرة عدة أشخاص في عدة بنوك. كما سنتعرف على إيجابيات وسلبيات التمويل العقاري وشروط الحصول على قرض عقاري ، سواء كنت أمتلكه أم لا. نأمل أن نتمكن من تقديم معلومات كافية ذات صلة بنجاح فيما يتعلق بالتمويل أو الرهن العقاري.