إجراءات إخلاء المستأجر القانون الجديد والشروط التي يجب استيفاؤها لتنفيذ الإخلاء ، يتعرض العديد من الملاك لمشاكل الإيجار ، حيث يتساءل الكثير من الناس ما هي الخطوات التي يجب على المالك اتباعها في حالة رغبته في إخلاء المستأجر لسبب ما ، ومن خلال قم بتجربته في الموقع وسوف نوضح كيفية إخلاء المستأجر من المبنى المؤجر.
إجراءات إخلاء المستأجر الجديدة
كثير من الناس يشترون ويؤجرون عقارات مثل الشقق أو المحلات كاستثمار فيها ، وهناك أشخاص يمتلكون عقارًا مثل شقة أو ما شابهها ولا يحتاجون إليها في الوقت الحالي ، فيؤجرون واحدة منهم. لديك عقارات للاستثمار فيها والاستمتاع بها حتى يتم استخدامها.
قبل البدء في توضيح الإجراءات التي يقوم بها صاحب العقار.
نحتاج إلى توضيح ماهية عقد الإيجار القانوني الجديد ، لأنه عقد بين المستأجر والمالك حيث يمنح المالك العقار الحق في استخدامه من قبل المستأجر في فترة محددة يتفق عليها كلاهما. على الأطراف ، مع ضرورة توضيح الفترة التي يتم فيها الاستخدام ، والأفضل عند كتابة العقد للمالك تجنب بعض العبارات المكتوبة في بعض العقود التي تدل على أن مصطلح عقد إيجار مفتوح ، على سبيل المثال الكلمة. (الفترة غير معروفة)
لكن في بعض الأحيان يكون لديه مشاكل خاصة بالمستأجرين ، مثل التأخر في دفع الإيجار ومشاكل أخرى ، لذلك يتعين على المالك اللجوء إلى المحاكم.
- يذهب مالك العقار إلى المحكمة القريبة من مكان الشقة المتنازع عليها.
- يجب على المالك أخذ ونسخ الأوراق والمستندات التي تثبت ملكية العقار المتنازع عليه.
- يجب توثيق عقد الإيجار في السجل العقاري ، ويجب أن يكون العقد وفق القانون رقم (13) لسنة 2018. قانون رقم (4) لسنة 1996.
- بعد تقديم المستندات والأوراق اللازمة ، تتحقق المحكمة من صحة الأوراق المقدمة من المالك.
- بعد ذلك ، تصدر المحكمة قرارًا بطرد المستأجر من الشقة المتنازع عليها ، عن طريق الشرطة.
اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر
الشروط الواجب توافرها لإخلاء المستأجر
كما يحمي القانون أصحاب الأملاك الخاصة من التعرض للمشاكل أو الاحتيال من قبل الآخرين ، كما أنه يحمي المستأجر فلا يحق للمالك إخلاء المستأجر من العقار المؤجر بدون سبب.
لذلك تم وضع شروط خاصة بإمكانية رفع دعوى ضد المستأجر ، وهذه الشروط هي:
1- عدم دفع الإيجار
يعطي القانون للمالك الحق في رفع دعوى قضائية إذا لم يدفع المستأجر ، ولكن هذا ضمن حدود الشروط التي يجب الوفاء بها ، وهي.
- يجب أن يكون المالك قد رفع دعوى قضائية مسبقًا لإخلائه لعدم دفع الإيجار.
- عدم دفع الإيجار يرجع إلى رفض المستأجر دفع المبلغ الشهري المتفق عليه.
- ليس لدى المستأجر أي مبرر لعدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
2- عدم وجود أسباب تمنع دفع الإيجار.
في حالة تقديم المستأجر أسبابًا منطقية تمنعه من الدفع ، ينظر القاضي في تلك المبررات ، وعلى هذا الأساس يؤجل القضية حتى يتم فحص الأسباب التي قدمها المستأجر.
كما يسمح القانون للمستأجر ، في حالة وجود أسباب قوية تمنعه من السداد ، بأن يعمل القاضي على إيجاد طريقة مناسبة يتفق عليها الطرفان لسداد متأخرات مبلغ الإيجار ، وعلى المستأجر الالتزام بذلك.
اقرأ أيضًا: حق المستأجر في البقاء في عقار مؤجر بقوة القانون
الحالات التي يتم فيها إخلاء المستأجر
قدم على نطاق واسع إجراءات إخلاء المستأجر ، قانون جديد ، وهناك بعض الحالات التي لا شك فيها أن المالك سوف يسترد العقار المؤجر ، والحالات المذكورة في بعض النقاط أدناه:
- حيث يكون العقار الذي يقع فيه العقار المؤجر معرضاً لخطر الانهيار والانهيار ، سواء كان ذلك انهيار جزء من العقار أو انهياره بالكامل.
- إذا تم استلام إشعار من المحكمة بدفع الإيجار ولم يدفع المستأجر المتأخرات في غضون 15 يومًا ، فسيتم طرده من الشقة أو الممتلكات المتنازع عليها.
- إذا كان المستأجر لا يعيش في الشقة وترك قريبك للعيش فيها.
- إذا تعرضت الشقة للتلف بسبب إهمال المستأجر ، مثل الحريق أو الحوادث المماثلة التي تلحق الضرر بالعقار المؤجر.
- في حال سكن المستأجر مع شخص ومات لا يمكن تمديد العقد ويبقى الشخص الذي يعيش معه معه بعد وفاته ، أما إذا أراد أن يعيش ووافق صاحب العين فيجب عليه بالنسبة له أن كتابة عقد جديد ط. اسم المستأجر الجديد.
إذا رفض المستأجر مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد
يتساءل البعض عن الإجراء الواجب اتباعه في حال إنهاء عقد الإيجار ورفض المستأجر ترك العقار المتنازع عليه سواء كان شقة أو محل أو أي عقار آخر. قانون جديد ، نحتاج إلى توضيح هذه الحالات:
- من حقوق المالك التي يسمح بها القانون في هذه الحالة اتخاذ كافة الإجراءات لإخلاء المستأجر ، ويسهل تحقيق ذلك إذا كان العقد الموقع معه مسجلاً في السجل العقاري ، ط. في هذه الحالة يمكنه طلب المساعدة من الشرطة لتنفيذ أمر الإخلاء.
- في حالة عدم توثيق عقد الإيجار في السجل العقاري ، يجب على المالك التوجه إلى المحكمة الجزئية ، حتى يمكن استخراج صيغة تنفيذية تساعده على البدء في اتخاذ الخطوات اللازمة لاسترداد العقار المتنازع عليه وإخلاء المستأجر. . .
شروط إنهاء العقد
في بعض الأحيان عندما يكون المؤجر خاضعًا لإيجار متأخر من قبل المستأجر ، فإنه يريد إلغاء عقد الإيجار ، ويمكن القيام بذلك ، ولكن يجب استيفاء بعض الشروط ، والتي سنشرحها في النقاط التالية:
- عدم دفع الإيجار المتفق عليه في تاريخ الاستحقاق.
- في حالة أن يعيش المستأجر بتأجير العقار من الباطن لشخص آخر وإثبات ذلك.
- إذا استخدم المستأجر الشقة أو استأجر العقار في أعمال تخالف القانون أو تكون غير أخلاقية.
- حيث يتم استخدام العين في نشاط تجاري دون موافقة المالك على ذلك.
اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية
نصائح لعدم طرد المستأجر من عين الإيجار
لاستكمال عرضنا لإجراءات إخلاء المستأجر ، القانون الجديد ، تجدر الإشارة إلى أن هناك بعض النصائح التي نقدمها للمستأجر حتى لا يواجه مشكلة الإخلاء من الشقة أو من العقار الذي يستأجره ، و هذه النصائح. هم انهم:
- تعهد بدفع الإيجار في المواعيد المحددة وعدم التأخير حتى لا يشكو المالك من ذلك.
- اختر العقار المؤجر الذي يناسب وضعك المالي ، حتى لا تتعرض لأزمات مالية تمنعك من السداد.
- – المحافظة على العقار المؤجر سواء كان شقة أو شقة أو غير ذلك ، لأن العين تحافظ على التصميم والشكل الذي وجدت فيه.
- في حالة رغبتك في تمديد فترة الإيجار ، يجب عليك إبلاغ المالك في الوقت المناسب قبل تاريخ انتهاء العقد.
- لا يمكنك إنهاء العقد قبل انتهاء المدة المتفق عليها مع المالك حتى لا يرفع دعوى ضدك.
ويتعلق القانون بالمحافظة على حقوق أصحاب العقارات ، وتنفيذ الإجراءات الرسمية التي تضمن الوصول إلى حقوق أصحابها ، وكذلك إعطاء الحقوق للمستأجر في حالة عدم استحقاق المالك إخلاءهم لتحقيق العدالة. بين الأطراف المتصارعة.